中央「黃金十年」政策 基隆火車站都更案列為指標計畫

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院已將「投資台灣 啟動黃金十年」列為重大政策，第一波招商主軸及投資計畫即包括都市更新，8大都市更新案之中，又以基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新事業(更新單元一)列為指標性計畫。

行政院針對這都更案進行招商是以設定地上權結合都市更新方式辦理，由實施者提出都更事業計畫進行開發與經營，地上權許可期限為50年。預估投資金額為109億元，投資報酬率試算為7%。公告招商底價為20.01億元。政府預計會投資101.88億元在該都更案，包括基隆火車站都市更新站區遷移、中山一路及中山二路拓寬工程、基隆港西岸客運專區港務大樓興建工程及海洋廣場規劃興建工程，預定時程在民國102年完工。

基隆火車站更新單元一的面積有70260平方公尺，該區域不動產市場發展潛力包括：1.百貨量販零售業，因為該都更基地屬於基隆市早期開發較早區域，可開發用地相對有限，近年並無明顯開發個案。2.飯店旅館業，除了當地的長榮桂冠酒店(基隆)外，台北地區的觀光旅館亦是主要競爭對象。3.辦公大樓在基隆地區鮮見這類產品。4.住宅不動產，位居基隆市交通、商業中心且直接面臨基隆港區，區位條件優異。

行政院將該都更案的發展定位為商旅新都心，結合鐵路火車站、城際客運轉運站、市公車站、海運客運中心與廣場等公共設施，另規劃商旅設施，引進民間投資開發，並發揮帶動周邊商圈再發展。

行政院列入的8大都市更新案包括：1.基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新事業(更新單元一) ；2.臺鐵高雄港站都市更新再開發案；3.臺南運河星鑽都市更新計畫案；4.台南縣永康市飛雁新村都市更新計畫案；5.新竹火車站後站地區都市更新計畫案；6.基隆市和平島東南側水岸都市更新計畫案；7.臺北市南港調車場更新開發計畫；8.高鐵桃園、新竹、台中、嘉義及台南五站車站特定區開發。
 

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